物件でのトラブルは山ほどあります。
マンションでもアフターは必要ですが、一戸建てはとくに大切です。
さらに、ミニ開発では、土地を安く仕入れることが多いので、田んぼの埋め立地やガケ地など、条件の悪いところが多く見られます。
このような物件は家が傾いたり、白アリが発生したり、さらには、ガケくずれなどの被害にもあいます。
できれば、畑や宅地を分割したものを選ぶことです。
「知り合いの工務店に家を頼んで、失敗した」という話をよく聞きます。
もちろん、だからといって、すべてが悪いということではありません。
知り合いや親戚ということになると「安くして下さい」「わかりました」という会話が必ず交わされます。
実はこれが問題なのです。
家というのはよほどの大手でないかぎり少量生産で、知り合いだろうが、仕事をしたら、そこから利益を出さなければならないのが事業というものなのです。
ところが、依頼する方は「知り合いだから、特別安くしてくれるだろう」というような期待を持ちますが、これは誤りです。
結果的に、材質を落としたり、手持ちのものを注文を無視して使ったりします。
その結果、「とんでもない家を建てられた」ということになるのです。
これは工務店のモラルにも問題点がありますが、依頼する側の「安くやってくれるだろう」という期待の方が問題なのです。
安いものは「安いなりの品質しかない」ということを知るべきなのです。
得をして、安いお金を使って「豪邸」は、決して建つことはありません。
私もかつては、増築で、知り合いに工事を依頼し、値切って屋根や床などあらゆるところで手抜きされ、大失敗をしたことがあります。
輸入住宅、とくにカナダ、アメリカ、スウェーデンなどからのものが人気です。
しかし、ここに落とし穴があります。
輸入住宅には、次のような特色があります。
もともと広い土地向きなので、100坪以上の土地は最低必要である。
アメリカなどからのものはアバウトにできているので、材料の整備や造り直しも多く、国内での技術者の腕がものを言う。
輸入とはいっても、構造材（柱や床など）や外観が主体で、台所やトイレ、風呂まわりで、水道、電気、ガスなど規制があるので、けっして安くはならない。
輸入住宅は安いという先入観を持つな。
輸入住宅業者は増えているものの、反面、倒産もあり、大手に依頼しないと、アフターサービスに不安がある。
こういった不安やトラブルを未然に解決するためにも、しっかり下調べをすることが大切なのです。
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